Rijksweg 88 A

Ruimte, licht en privacy – met een verrassend rustige tuin op het westen.

Deze charmante twee-onder-een-kapwoning met vrijstaande garage biedt een fijne combinatie van ruimte, licht en privacy. De woning is gebouwd in 1975 en in 1994 uitgebouwd aan de zijgevel, wat heeft geresulteerd in een royale woonoppervlakte van maar liefst 141 m² op een ruim perceel van 425 m².

Een groot pluspunt is de ca. 19 meter diepe achtertuin op het westen, waar je tot in de avond van de zon kunt genieten. Dankzij het ontbreken van directe achterburen ervaar je hier opvallend veel privacy. Aan de voorzijde ligt de woning aan een drukke weg, terwijl de achterzijde juist rustig is. De garage is aan de achterzijde bereikbaar via de kindvriendelijke straat Jachthoorn. De vele voorzieningen in Malden en ook de universiteit en ziekenhuizen in Nijmegen zijn allemaal op fietsafstand.

Indeling begane grond:

Via de entree kom je in de hal met meterkast en toilet. De lichte L-vormige woonkamer is een sfeervolle leefruimte met een open haard, een leistenenvloer en een grote glazen pui aan de achterzijde die zorgt voor een prachtige lichtinval en een gevoel van directe verbinding met de tuin. De open keuken is eenvoudig van opzet en beschikt over een deur naar de achtertuin. Vanuit de hal is bovendien een praktische extra ruimte aan de zijkant bereikbaar, ideaal als werkruimte, hobbykamer of berging.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van circa 13 m², 16 m² en 10 m². Eén van de slaapkamers beschikt over een dakkapel en een andere over een wastafel. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en tweede toilet.

Zolderverdieping:

De zolder bestaat uit een voorzolder met dakraam, wasmachine-aansluiting en CV-combiketel, en een volwaardige zolderkamer met dakraam, perfect als extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte.

Comfort & duurzaamheid

De woning heeft een energielabel C en is voorzien van dak- en muurisolatie en grotendeels (geluidwerend) dubbel glas, wat bijdraagt aan een comfortabel woonklimaat.

Kortom: een verrassend ruime woning met veel potentie, een heerlijke zonnige tuin en een rustige achterzijde – ideaal voor gezinnen of iedereen die ruimte en privacy zoekt, met alle voorzieningen binnen handbereik.